월급쟁이 부자로 관련해서 오늘은 직접 경험한 이야기를 정리해봤습니다.
재테크의 필요성을 절실히 느끼게 해주었던 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 를 다시 한 번 읽었습니다. 사실 이책이 작년(2019)에 출간되자마자 서점에서 업어왔었는데, 작년에 읽고 또 한참 동안 넣어두고 있다가 포스팅을 위해 한 번더 읽기로 결정하였어요. 전 이 책을 읽고 나서 네이버 카페인 '월급쟁이 부자들'카페에 가입하였는데요. 정말 많은 분들이 재테크에 관심을 두고 살고 있다는 걸 보고 너무 놀랐습니다. 월급쟁이 부자들은 현재 팟캐스트를 거쳐, 유튜브 까지 개설해서 방송을 하고 있더라구요. 사실 유튜브를 통해 지금은 다양한 콘텐츠를 구독하고 있는데, 거기까지 가게 해줬던 것이 월급쟁이 부자들 팟캐스트였어요. 그 팟캐스트에 나온 다양한 전문가 분들이 개인 채널을 열어 운영하고 있었거든요. 부동산 재테크 카페라고 해서 그 분야만을 다루는 것은 아니고 다양한 분들이 많이 나오십니다.
투자를 시작하고 3년만에 30년치 연봉을 번 저자(너나위)는 아파트 투자를 통해 직장생활과 투자를 병행하여 성공하였습니다. 현재는 정부정책 상 다소 어려울 수 있는 소액 갭투자로 성공한 사례가 수록되어있습니다. 아무래도 상승장 초입에 투자를 시작한 저자가 운이 좋았으니 돈을 벌었던 것이라고 생각할 수도 있습니다. 그런데 성공 케이스만 조금 다를 뿐 저자가 말하고자 하는 원칙은 어떤 상황에도 유효한 것 같습니다. 정부정책, 대출규제 등으로 부동산으로 돈벌기가 참 어려워진 것은 사실이지만 책을 다 읽고 나면 투자는 선택이 아니라 필수라는 걸 깨닫게 됩니다. 꼭 그게 부동산이 아니더라도 내가 회사에서 돈을 버는 이유, 궁극적인 목표를 생각해본다면 회사에서 버는 노동소득도 투자금이 될테니 감사하는 마음으로 다닐 수 있을 것 같습니다.
회사에서 믿고 따르던 선배가 정리해고를 당하는 것을 보고 문득 야근에 찌들어 있는 자신과 10년차 직장생활에 집 한칸 마련할 수 없는 현실을 알게되었다는 너나위님의 이야기를 읽으면서 따지고 보니 저도 올해 월급쟁이 10년차가 되었다는 걸 알았어요. 회사는 결코 우리의 미래를 책임져주지 않는다는 사실을 머리로 아는 것과 몸으로 아는 것은 참 다른 것 같습니다.
월급쟁이 부자로 상세 후기
p38
직장인을 위한 자본주의는 없다
회사 밖으로 눈을 돌려보니 두 가지 방법이 있었다. 사업과 투자. 그중 사업은 작게나마 성공하려면 죽기 살기로 해야했다. 그런데도 쓰디쓴 실패를 맛보는 이들이 부지기수였다. 남은 건 투자. 불가능한 건 없겠다 싶었다.
p47
당신마저 관심 없는 당신의 노후
우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실이다.
은퇴 후에도 일을 하기 위해서는 기왕이면 근로자보다는 남들보다 이른나이에 자본가가 되는 것도 나쁘지 않는 선택이라고 느껴집니다. 물론 사업보다는 투자가 리스크가 적지만 'high risk, high return'관점에서도 내 스페셜티를 활용해서 사업을 시작하는 건 좋은 것 같습니다. 일을 통해 돈을 벌어야 하는 것은 맞지만, 세상 모든 사람들이 돈만을 위해 일하지는 않거든요. 따라서 투자냐 사업이냐 꼭 하나만 선택해야 한다고 생각하진 않아요. 투자는 어떤 상황에서든 필수적이라고 보고, 사업은 더 나은 선택지 중 하나라고 생각합니다.
p49
본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
각자 투자를 결심한 이유는 다르겠지만 저는 '돈공부'를 하기 위해 투자를 결심했어요. 주식시장도 부동산 시장도 직접 해보지 않으면(내 돈이 걸려 있지 않으면) 전혀 모티베이션이 되지 않더라구요. 저의 투자 1차 목표는 무지에서 오는 미래에 대한 불안감과 현실에 대한 비관, 상대적 박탈감으로 인해 생기는 부정적 감정을 없애는 것입니다.
p55
나의 경제력과 경제 지수
월급쟁이 부자로 총정리
셀프체크리스트를 읽어 내려오면서 여기에 얼마나 '그렇다'로 대답할 수 있을까…조금 막막해 지네요.
p69
지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다.
p106
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
p116
내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ;해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다.
p125
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
p134
인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
p141
임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
p156
좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다.
준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미라고.
p164
나는 매도자 우위 시장에서 웬만해서는 투자하지 않는다. 실제로 투자 초기 시절, 매도자 우위인 시장에서 투자를 진행했다가 좋지 않은 가격에 아파트를 매입한 경험이 있기도 해서다.
p180
투자를 시작한 후 2년 동안 여행을 가지 않았고, 사지 않아도 문제가 없을 것 같은 건 아예 사지 않았다. 거기에 더해 사람들과 따로 약속을 잡지도 않았고, 중요하지 않은 모임에는 거의 참석하지 않았다.
p182
그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람들로부터 '왜 저렇게까지 할까?'라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.
p199
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 투입하는 건 투기다.
p212
투자 경험이 많지 않은 사람은, 부동산 투자로 돈을 번다는 건 주택을 사고팔기를 반복하며 그 차익을 얻는 것으로 생각하는 경향이 강하다. (중략) 무엇보다 단기 시세차익을 실현하겠다는 목적으로 투자를 한다면, 거래가 잦아지는 만큼 그에 따라 지출해야 하는 거래 비용도 만만치 않게 발생한다.
p215
용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다
자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
p249
투자의 기준 세우기
1단계 : 투자의 기준
다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
2단계 : 부동산 투자의 기준
부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
3단계 : 아파트 투자의 기준
아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준
앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
p273
가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계), 그리고 조인스랜드부동산에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3, 4단계)
임장지역 선정하기
p329
투자 공부의 순서
1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번까지를 반복하기
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